Tillstånd från styrelsen krävs då det gäller ombyggnader som förändrar eller gör ingrepp på befintliga installationer, bärande väggar och bjälklag, påverkar grannar eller förändrar det kulturhistoriska värdet i fastigheten. Dessa ingrepp får inte förekomma utan att styrelsen godkänt åtgärden. Är du minsta osäker kring om det du tänker göra i din lägenhet omfattas av ovanstående – skicka ett mail till styrelsen och stäm av.

Observera att om man renoverar ett äldre badrum med badkar så är det bra att veta att dessa inte är anpassade för duschrum. Tas ett badkar bort måste tätskiktet göras om/renoveras alternativt måste en duschkabin sättas in. 

Krav på entreprenörer

Bostadsrättsinnehavaren skall för arbeten som kräver specialistkompetens anlita av myndigheter, försäkringsbolag eller andra instanser godkända entreprenörer.

Information om kvalitetskrav samt behörighets- och kompetenskrav finns att hämta från följande organisationer:

• Elsäkerhetsverket 0550-85 100
• Gasföreningen 08-692 18 41
• GVK Svensk Våtrumskontroll 08-702 30 90
• BBV Byggkeramikrådet 08-641 21 25
• Säker Vatten AB 08-762 75 40

Entreprenör skall via intyg visa erforderlig kompetens för avsett arbete såsom VVS, våtrumsarbeten, behörig elinstallation samt arbete som berör bärande vägg och bjälklag.

Innan arbetena startas skall bostadsrättsinnehavaren tillse att Entreprenören tecknar ROT- och Byggherreansvarsförsäkring med betryggande belopp till förmån för föreningen.

Medlemmens ansvar – ordningsregler

Bostadsrättsinnehavaren skall planera och driva sina arbeten för att minimera störningar för föreningen och dess medlemmar.

Arbete i lägenheten som är störande får bara förekomma mellan kl 08.00 och 18.00 under vardagar.

Avisera dina grannar via anslagstavlorna om det kan förekomma störningar.

Vattenavstängningar

Vattenavstängningar påverkar alla medlemmar och våra hyresgäster. Därför är det viktigt att dessa planeras med god framförhållning och att rutiner följs.

Vattenavstängning vid renoveringar utförs av BK Fastighetsservice på medlemmens bekostnad. Börja med att kontakta dem på: brevladan@bkfastighetsservice.se för att komma överens om ett datum med god framförhållning.

När du har ett förslag på datum så anmäler du detta till styrelsen minst 7(sju) arbetsdagar innan till info@brfloket1.se. Därefter ska avstängningen aviseras senast 5(fem) dagar innan. Styrelsen mailar medlemmar och företag och därefter anslås vattenavstängningen på anslagstavlorna.

Vattenavstängning får endast ske vardagar mellan 08:00 – 10:00.

Vid alla arbeten med vattenledningar ska det kontrolleras så att ballofixer finns samt att dessa är i bra skick.

Arbetsgång vid planering och utförande av arbeten som kräver styrelsens godkännande

Ansökningsdokument gällande ombyggnation/renovering samt nedanstående dokument ska skickas till BKFastighetsservice i god tid (ca 2 månader) före arbetets planerade start, samt som kopia till brf-en. Beslut om ombyggnation/renovering tas vid nästkommande styrelsemöte.

1. Planering av arbetet. T.ex. ritningar, skisser och bilder.
2. Entreprenörens offert på planerat arbete.
3. Intyg på Entreprenörens specialistkompetens om arbetet omfattar VVS, våtrums- eller elinstallationer som kräver behörighet.
4. Intyg på Entreprenörens ROT- och Ansvarsförsäkring.

Efter att nödvändig dokumentation inkommit tar styrelsen ställning till bostadsrättsinnehavarens begäran och meddelar efter styrelsesammanträde (en gång/månad förutom sommarmånaderna) denne sitt beslut. Styrelsen kan också komma att kräva en kontroll eller förbesiktning innan arbetets start.

Besiktning

Vid arbetets slut ska bostadsrättsinnehavaren på egen bekostnad tillse att en oberoende besiktningsman kontrollerar det utförda arbetet. Vid VVS och våtrumsarbeten skall besiktning ske innan ytskiktsarbetet avslutas. Intyg på besiktningskontroll ska inlämnas till styrelsen senast 2 månader efter avslutat arbete.

Byggsopor

Byggsopor – Byggmaterial eller byggsopor får inte förvaras i trapphus eller i andra gemensamma utrymmen. Smutsas trapphus, vindar eller hissar ner p.g.a. byggprojektet, ansvarar du för att städning utförs direkt samt är ersättningsskyldig vid skador. Används hissen för transport av byggmaterial/sopor måste insida och golv skyddas så att hiss-inredningen inte blir förstörd. Används trapphus för transport av byggmaterial/sopor måste mattor och golv skyddas så att mattor och trapphus inte blir skadas.

Marken utanför huset är inte föreningens utan tillhör Stockholms stad. Byggsopor som skall transporteras bort kräver polistillstånd för uppställning av säckar etc, annat än lastning och lossning. Även Trafikkontorets regler för hantering av byggsäckar måste följas. Observera att du som beställare av renoveringen är ansvarig och ska själv ansöka om tillstånd. På säckarna ska det tydligt framgå namn på anordnare och byggansvarig på plats.